REIT ETFの基本
REITは不動産投資信託です。オフィス、住宅、物流施設、ホテル、商業施設などから得られる賃料や不動産価値が収益のもとになります。
REIT ETFは、複数のREITやREIT指数に連動するETFです。個別のREITを選ぶ代わりに、1本のETFで不動産関連の値動きに投資できます。
インカムと不動産への投資
REITは賃料収入を重視する商品が多くあります。たとえば、オフィスREITは入居企業からの賃料、物流REITは倉庫などの賃料が収益源になります。
REIT ETFは、不動産収益への分散投資というテーマで整理される商品です。ただし、ETFなので市場価格は日々変動します。
値動きの主な要因
REIT ETFは、賃料、稼働率、不動産価格、金利、利回りを求める投資家の需要などで動きます。
特に金利上昇時は注意が必要です。債券など他の利回り商品と比べられ、REIT価格が下がることがあります。
比較するときのポイント
ETF Noteでは、REIT ETFとして現在35銘柄を掲載しています。
比較するときは、連動対象指標、信託報酬、運用会社、売買単位、マーケットメイカー表示、通常ETFかインバース型ETFかを確認するとよいでしょう。